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고덕그라시움 하자? 사전점검은 원래 그래 https://news.naver.com/main/ranking/read.nhn?mid=etc&sid1=111&rankingType=popular_day&oid=001&aid=0011100877&date=20190925&type=1&rankingSeq=3&rankingSectionId=101 아파트 입주 할 때 난리도 아니다.하자투성이에 마감도 제대로 안된 현장을 자기 집 들어올 구매자가 직접 셀프로 점검을 하도록 하는건가?싶을 정도로 날림의 현장이다. 그런데 또 실제로 입주할 때 가서 보면 눈에 띄는 부분은 다 해결이 되어있다.물론 입주에 문제가 없고 살다보면 신경쓰이는 부분이 많은데 그건입주 후 차근차근 해결을 해준다고 하는데 솔직히 거의 해결 안된다.그래서 소송을 가니 마니 하는 문제도 많다. 근데.. 2019. 9. 26.
원주 포스코 더샵 센트럴파크 미분양 8월달은? 이제 9월달 미분양 물량도 조금 있으면 공시가 될 것인데 어떤 변화가 있을지 모르겠지만큰 변화는 없을 것으로 보인다. 원주시에서 공개한 2019년 8월 미분양 현황이다.7월 대비 미분양 물량이 53개 줄었다. 이 물량의 상당부분이 포스코 더샵 센트럴 파크인데 분양가가 원주에서는 가장 비싸다보니 미분양이 대량으로 발생했소해소가 안되고 있다. 기존에 이자 후불제에서 전액 무이자로 변경이 되었음에도 물량 감소가 거의 없다는건 분양가가 너무심하다는반증이다. 지금 있는 신축들도 가격이 떨어지는 마당에 평당 900만원이라도 완판이 되었을까 싶은데 평당 1000만원 다 포함하면 1100만원이되는 이 수준에서는 물량 소화가 쉽지 않아 보인다. 부동산 사이클이라는건 1-2년으로 끝나는게 아니라서 입주할 때 가격 조정을 .. 2019. 9. 26.
한국은행 주택가격전망 CSI, 구글트렌드 모두 바닥찍고 상승? 정부정책은? 서울 집값의 향방을 가장 잘 표현한다는 한국은행 주택가격전망 CSI 2019년 83까지 내려갔던 주택가격 전망 수치가 이번 6월 통계에서는 101까지 올라갔습니다. 이미 가파르게 올라간 서울 시내 주요 입지의 아파트들은 신규 진입자가 들어오기에는 가격의 벽이 너무 높아진 것이 사실이고, 현재 나오는 매물들이나 거래되는 물건의 양상을 보면 소형에서 대형으로 , 비강남에서 강남으로 이동하는 갈아타기 실수요자들의 이동이 대부분인 것으로 보입니다. 화폐가치 하락이 예고되는 기준금리 인하라는 빅 모멘텀이 있어 강남에 지금 진입하지 않으면 영영 못 갈 지도 모른다는 불안감이 날이 풀리면서 서울 시내 주택가격 지수를 끌어올리는 것 같은데요 개인적인 생각으로는 단기 5년사이클로는 시장은 정부를 절대로 이길 수 없습니다.. 2019. 7. 6.
원주 혁신도시 제일풍경채 2019년 하반기 분양예정 ? 공급폭탄의 끝? 원주 혁신도시 제일풍경채 2019년 하반기 분양예정. 원주혁신도시에서는 제일풍경채가 하반기에 강원도 원주혁신도시 C-4블록에 ‘원주혁신도시 제일풍경채(가칭)’를 분양할 계획 http://www.etoday.co.kr/news/section/newsview.php?idxno=1735325 인구 34만명에 혁신도시 기업도시를 유치하면서 아파트 공급이 어마어마한데 혁신도시에 남은 1215세대 제일 풍경채가 2019년 하반기 분양예정. 쏟아지는 아파트 공급을 위해 제2혁신도시 기업이 원주에 유치되어야 해결 가능한 물량이라고 보여지고 강원도 원주에 있을 수 있는 일자리 호재는 제2 혁신도시 이전 같은 이슈 뿐이 없어 보이는데 공급이 수요를 초과하면 아파트 가격은 하락하는게 당연한 것이고 전세가는 높아지겠지만 분양.. 2019. 7. 2.
화폐가치의 하락 부동산 대폭발의 시기가 다가온다 결과는 신분제사회의 도래 꺽일것 같던 서울 부동산도 보합. 그리고 3분기 기준금리 인하의 가능성 90% 이상. 또 한번 화폐가치는 뚝뚝 떨어지고 부동산은 상승한다. 생각만 해도 끔찍한 이 시나리오는 2019년 그리고 2020년 현실화 될 것으로 보인다. 여러가지 변수가 있겠지만, 미국의 기준금리 인하로 풀리게 될 달러. 거기에 발 맞춰 한국도 기준금리를 인하하게 되면 안그래도 갈 곳 없는 유동자금들이 불안심리를 타고 모두 부동산으로 몰릴거다. 지방은 하락세가 멈추지 않고 결국 서울 강남으로 돈이 몰려들게 되면 또 한번 부동산 폭등장세가 오게 된다. 서울 강남 아파트 가격은 화폐가치의 하락을 반증하는거다. 이번에 강남 아파트 평당 가격 1억원을 돌파하는 곳이 실거래가로 등장하게 되면 양극화라는 말로는 표현이 안되는 귀족과 노비들로.. 2019. 6. 29.
서울 강서구 갭투기꾼 전세 280채 먹튀 사건 600채 갭투기꾼도 잠적중 서울하면 떠오르는 이미지와는 조금 다른 주거에 특화된 지역이 있다. 바로 서울 강서구. 도시계획따위는 개 무시하고 스카이뷰로 바라본 강서구는 그야말로 중구난방의 무계획적인 주택용 건물들이 즐비하다. 당연히 서민들이 가장 많이 거주하는 원룸, 빌라 등의 건물이 빼곡하다. 그리고 예견되었던 사고가 터졌다. 바로 수백채씩 갭투기를 한 임대인들이 파산을 하거나, 그대로 잠적해버리는 일들이 계속 벌어지고 있는 것. 갭투기라는게 1억짜리 집 전세가격이 9천만원이라면 - 본인 돈 1천만원에 전세입자를 받아 집값이 상승하면 그 차액을 챙겨먹는걸로 정의되고 있지만 강서구 빌라촌에서 벌어진 갭투기는 차원이 달랐다. 빌라는 사는 순간 매매가격이 떨어지는 경우가 많은데 안그래도 많은 강서구빌라촌에 계속 생기는 신축빌라들. 그.. 2019. 6. 28.
원주 모 임대아파트 보증금 반환 거부 사태 피해자 네이버밴드모임 임대아파트 보증금 반환 지연 임차인 반발 http://www.kado.net/?mod=news&act=articleView&idxno=964460 임대아파트 보증금 반환 지연 임차인 반발 원주 모 임대아파트가 계약만료된 일부 임차인들에게 보증금을 돌려주지 않아 논란이 일고 있다.23일 C아파트 임차인들에 따르면 임대전문회사인 H사는 지난 2014년부터 C아파트 4개 단지 300... www.kado.net 임대차가 만료된 아파트 보증금을 반환하지 않고 있는 사건. 임대전문화사인 H사가 임대를 맡고 있는 원주 C모 아파트에서 벌어진 사건. 피해자들 중 일부는 울며겨자먹기로 보증금 반환이 안되는 상황에 몰리니 그대로 재계약을 하기도 했다고 함. 현재 네이버 밴드에 개설된 해당 아파트 피해자모임 밴드 http.. 2019. 5. 28.
원주 혁신도시 폭망수준의 상가공실률 결국 경매로 몰리나 원주 혁신도시가 들어서면서 수천명의 공기업 직원들 그리고 공기업 관련 업체들의 원주이전으로 하나의 미니신도시로 자급자족 기능을 할 것이다 상가 분양 받으면 평생 노후 걱정 안해도 된다는 달콤한 분양광고에 속은 수 많은 사람들이 현재 고통받고 있는 중. 원주 혁신도시 상가 경매로 몰리는 임차인들, 건물 시행사, 비싼값이 초창기 건물 떠안은 현 건물주 결국 상가 미분양으로 인한 시행사들의 경영난, 임차인을 찾지 못하는 건물주들, 월세를 감당 못한 임차인의 줄폐업 등의 악순환이 벌어지고 있고 이제 한계치에 다다른 모양새 http://news.cjhello.com/news/newsView.do?soCode=SCM0000000&idx=247613 [스마트폰출동] 경매로 내몰린 원주 혁신도시 상가들 경매시장에 원주.. 2019. 5. 21.

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